光復路店面  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲竹南光復路龍吟金店面F03039

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：35.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍吟
格局：開放空間
總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：5.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山佳國小
生活機能：竹南早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與展示面佳：正臨 12 米道路，擁有約 7.8 米寬的大面寬，位置醒目且人潮穩定，利於商業經營。 2. 投資效益明確：目前已有穩定租客，購屋後可立即開始收租，現金流穩定。 3. 空間規劃優異：朝南通風採光佳，格局方正，適合多種業種使用，靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊或需進行結構檢修，維護成本可能增加。 2. 生活配套不足：標示無車位，對於需要停置車輛的商業活動或未來生活便利性會有影響。 3. 衛浴配置單一：僅有 1 間衛浴，若使用頻率增加，可能會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：竹南鄰近竹科，且早市等生活機能成熟，長期來看具備增值空間。 2. 用途靈活：雖登記為住家用，但實際規劃為店面，適合投資或自營多類行業，應用層面廣。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：因屋齡老舊且使用性質介於住家用與店面之間，銀行核貸成數或年限可能受限。 2. 市場競爭：周邊商家林立，需考量商圈吸引力是否足夠支撐長期經營。

物件評論

此物件對於**「投資型購屋者」而言，具有较高的購買價值；若是「自住兼經營」**者，則需審慎評估。

主要理由如下：

現金流穩定： 最吸引人的賣點在於「現有穩定租客」與「立即收租」，這能大幅降低空屋風險，對於尋求穩定被動收入的買家非常有利。
門面價值： 12 米路寬配合 7.8 米面寬，在商業展示上具有競爭優勢，利於提升生意效益。
老舊風險： 屋齡 32 年是一個關鍵考量點，不僅可能影響銀行貸款額度與年限，未來若需整修，也是一筆潛在成本。
無車位限制： 缺乏車位對部分商業模式或家庭使用可能造成不便，建議在簽約前確認停車需求是否可透過其他方式解決。

總結建議： 若您看好竹南發展且以投資報酬率為首要目標，此物件值得買進；但若您需要較長貸款年限或對車輛停放有強烈需求，建議與房仲進一步確認貸款條件及周邊停車資源。

問與答

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王月香(仲介，收取服務費)

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